It is a known matter that a Kuti who dwells in a mavoi prohibits the residents of the mavoi until they lease the domain from him, and if not, he prohibits all the residents of the mavoi. And the sages said (67a) that if the Kuti has another opening from his courtyard that is not to the mavoi, but rather to some valley or a karpef, he does not prohibit the residents of the mavoi, because it is more comfortable for him to use that opening than the opening of the mavoi, for there he is alone and the world is spacious for him. And even if it was a small opening that has only four by four, nevertheless, this opening is better for him than the opening of the mavoi, and he is considered as one who has no right of passage in the mavoi. Furthermore, even if we saw him bringing in and taking out camels and wagons all day long through the mavoi, he does not prohibit, because it is certainly more comfortable for him in the other opening where he is alone, and we say that his taking them out through the mavoi is an occurrence. However, this is specifically when the place to which the opening is open is more than a beit satayim, for the world is spacious for him there. But if it is only a beit satayim, and certainly less than this, he prohibits, for it is not comfortable for him in that place, and the mavoi is better for him, even if the mavoi also does not hold much, because it is a trodden path. (It appears to me)
דבר ידוע, שהכותי הדר במבוי - אוסר על בני מבוי עד שישכרו ממנו הרשות, ואם לאו - אוסר על כל בני המבוי. ואמרו חכמים, (ס"ז.) דאם יש לו להכותי עוד פתח אחר מחצירו שלא למבוי, אלא לאיזה בקעה או לקרפף - אינו אוסר על בני המבוי, לפי דניחא ליה יותר להשתמש דרך אותו פתח, מבפתח המבוי, דשם הוא יחידי ורווח ליה עלמא. ואפילו היתה פתח קטן שאין בה רק ד' על ד' - מכל מקום טוב לו יותר הפתח הזה מפתח המבוי, ונמצא כמי שאין לו דריסת הרגל במבוי. ולא עוד, אלא אפילו ראינוהו מכניס ומוציא גמלים וקרונות כל היום כולו דרך המבוי - אינו אוסר, משום דודאי ניחא ליה טפי בהפתח האחר שהוא יחידי, ואמרינן שזה שהוציא דרך מבוי - מקרה הוא. אמנם זהו דוקא כשהמקום שהפתח פתוח לשם הוי יותר מבית סאתים, דרווחא ליה עלמא שם. אבל אם אינו רק בית סאתים, וכל שכן פחות מזה - אוסר, דלא ניחא ליה בהאי מקום, וטוב לו יותר המבוי, אפילו אם גם המבוי אינו מחזיק הרבה, משום דדרך כבושה היא. (נראה לי)