The Rambam, of blessed memory, in the third chapter, law 18, has another approach to this, and he holds that the deterioration is not in the battim but rather in the sinews of the sewing. This is his wording: Tefillin whose sewing was severed, if two stitches were side by side or if three stitches were severed even if not opposite one another (and according to the Rambam this means literally side by side, and examine closely and you will find it easily) — behold, these are pasul. In what case does this apply? To old ones. But with new ones, as long as the face of the plate exists (this is the titura) — they are kosher. And these are the new ones: any where one may grasp part of the leather whose stitch was torn and hang the tefillin by it, and it is strong and does not snap — behold, these are the new ones. And if it is not fit to hang by but rather it snaps — behold, these are old ones. Thus far his words. And our teachers, the authors of the Shulchan Aruch, brought both approaches. And in both they were stringent in every case, because according to Rashi old ones are preferable and according to the Rambam new ones are preferable. However, according to what I wrote there is no need to say so, as I wrote in section 1. And for the halacha one should not be lenient at all, and only regarding the deterioration of the sewing is it possible to repair with new sinews and sew them. But regarding the deterioration of the battim, repair is of no use at all, because the tears testify that they have deteriorated completely, and one must make new battim (so it appears according to my humble opinion).
והרמב"ם ז"ל בפרק שלישי דין י"ח יש לו שיטה אחרת בזה, וסבירא ליה דהקלקול אינו בהבתים אלא בגידי התפירות. וזה לשונו: תפילין שנפסקו התפירות שלהן, אם היו שתי התפירות זו בצד זו או שנפסקו שלוש תפירות אפילו זו שלא כנגד זו (ולהרמב"ם זהו בצד זו ממש, ודייק ותמצא קל) – הרי אלו פסולות. במה דברים אמורים? בישנות. אבל בחדשות כל זמן שפני טבלא קיימת (זהו התיתורא) – כשרות. ואלו הן החדשות: כל שאוחזין מקצת העור שנקרע תפרו ותולין בו התפילין, והוא חזק ואינו נכרת – הרי אלו החדשות. ואם אין ראוי לתלות בו אלא הוא נפסק – הרי אלו ישנות. עד כאן לשונו, ורבותינו בעלי השולחן ערוך הביאו שני השיטות. ובשניהם החמירו בכל ענין, מפני שלרש"י ישנות עדיפי ולהרמב"ם חדשות עדיפי. אך לפי מה שכתבתי אין צורך לומר כן, כמו שכתבתי בסעיף א. ולדינא אין להקל כלל, ורק בקלקול התפירות הלא יש לתקן בגידים חדשים ולתופרן. אבל בקלקול הבתים לא מהני תיקון כלל, מפני שהקרעים מעידין שנתקלקלו לגמרי, וצריך לעשות בתים חדשים (כן נראה לפי עניות דעתי).