Choshen Mishpat › Siman 314

Siman 314

Choshen Mishpat · חושן משפט
The things that the lessor must do and that the lessee must do, and it contains 5 seifim]:הדברים שעל המשכיר לעשות ושעל השוכר ובו ה' סעיפים]:
← Prev Next →
§ 1
One who leases a house to his fellow is obligated to install doors for him and to open for him the windows that have become damaged; and even if there is much light in the house, nevertheless, if there are windows therein that were closed up and their frames were not breached, he must open them for him, for presumably such was their intention at the time he leased it to him. The lessor is obligated to strengthen the ceiling for him and to support the beam if it broke, and to make for the openings a bolt and a lock. The bolt is that with which they lock the door from the inside and insert it into the hole of the threshold, and the lock is that with which they lock from the outside. And if he leased an upper story to him and the plaster flooring and the ceiling were diminished by the measure of four tefachim, he is obligated to repair it; and so too anything similar to this involving the work of a craftsman, being things that are customarily done in houses and courtyards. However, that which is not the custom of the majority of homeowners to do, even if wealthy people do so, the lessor is not obligated to do for him unless they specified explicitly.
המשכיר בית לחבירו חייב להעמיד לו דלתות ולפתוח לו החלונות שנתקלקלו ואפילו יש בהבית הרבה אור מ"מ אם יש בה חלונות שנסתמו ולא נפרצו פצימיהן צריך לפתחן לו דמסתמא כן היה דעתם בעת שהשכיר לו וחייב המשכיר לחזק לו את התקרה ולסמוך את הקורה אם נשברה ולעשות להפתחים נגר ומנעול והנגר הוא שנועלים בו את הדלת מבפנים ותוחבין אותו בחור האסקופה ומנעול הוא שנועלין בו מבחוץ ואם השכיר לו עלייה ונפחתה המעזיבה והתקרה במשך ד' טפחים חייב לתקנה וכן כל כיוצא בזה ממעשה אומן והם דברים שדרך לעשות אותן בהבתים והחצירות אבל מה שאינו דרך רוב בע"ב לעשות אף שעשירים עושים זה אין המשכיר מחוייב לעשות לו אם לא פירשו מפורש:
§ 2
Even though the renter entered the house to see it before he rented it and saw that these things that have been explained were not there, we do not say that he was appeased by what he saw; rather, we say that he did not need to mention this and relied on the fact that the landlord would certainly repair for him everything that is necessary and everything that the majority of owners of houses and courtyards do, and he did not need to specify this. Therefore, the landlord is obligated to do them and to repair them.
אע"פ שנכנס השוכר להבית לראותה קודם ששכרה וראה שלא היו שם דברים אלו שנתבאר לא אמרינן דנתפייס במה שראה אלא אמרינן שלא הוצרך להזכיר זה וסמך שודאי המשכיר יתקן לו את כל הנצרך וכל מה שרוב בעלי הבתים והחצירות עושים ולא הוצרך לפרש זה ולכן חייב המשכיר לעשותם ולתקנם:
§ 3
If the lessor repaired them properly and they broke or were damaged during the term of the rental period: if he said to him, "I am renting this house to you," he is not required to repair them for him or to provide others in their place. But if he said to him, "a house" indefinitely, he must repair them throughout the rental period. For regarding "this house," since they were damaged, the house that he rented to him is gone. However, according to what I wrote in siman 312, section 33, that this is specifically if the entire house fell, but if it remains standing but is dangerous to dwell in, the lessor is obligated to repair it even in the case of "this house," all the more so regarding the repair of these matters, the lessor must repair them.
אם המשכיר תקנם כראוי ונשברו או נתקלקלו בתוך משך ימי השכירות אם א"ל בית זה אני משכיר לך א"צ לתקן לו ולהעמיד אחרים במקומן ואם א"ל בית סתם צריך לתקנם כל ימי השכירות דבבית זה כיון שנתקלקלו הלך לו הבית שהשכירו ולפמ"ש בסי' שי"ב סעיף ל"ג דדוקא בנפל כל הבית אבל אם הוא קיים רק שמסוכן לדור בו חייב המשכיר לתקן אפילו בבית זה כ"ש שבתקון דברים אלו על המשכיר לתקן:
§ 4
In every place, according to its custom, the lessor is obligated to repair fixed items, such as in our country to install double windows during the winter days, and to repair the winter house ovens with everything belonging to them, and to plaster the walls from the outside during the autumn days, and to pour earth near the walls so that the cold does not enter the house, and everything similar to this. And the custom among us is that if such items were damaged during the period of the lease, the lessor repairs them, unless it was through the negligence of the lessee or one of the members of his household, for then it is not upon the lessor to repair.
בכל מקום ומקום לפי מנהגו חייב המשכיר לתקן דברים הקבועים כמו במדינתנו לעשות חלונות כפולים בימי החורף ולתקן תנורי בית החורף עם כל השייך להם ולהטיח הכתלים מבחוץ בימי הסתיו ולשפוך עפר סמוך לכתלים שלא יכנוס הקור להבית וכל כיוצא בזה והמנהג אצלנו שאם נתקלקלו דברים כאלו במשך ימי השכירות מתקנם המשכיר אם לא שהיה בפשיעת השוכר או אחד מבני ביתו דאז אין על המשכיר לתקן:
§ 5
The renter is obligated to make a parapet in places where the roofs are flat and fit for use, or a parapet for a pit in his courtyard, and likewise to make mezuzot and to repair the place of the mezuzot; everything is upon the renter, for since this is due to the obligation of a mitzvah, it is an obligation of the dweller. And likewise, the parapet is only in a dwelling house that one dwells in according to the opinion of the Rambam and the Shulchan Aruch that will be explained in siman 427. And likewise, if the renter wished to make a ladder for his roof or a gutter to distance the rains from the wall or to plaster his roof, he does this from his own funds, for this is not essential to the house and not all houses have such things. But a ladder to an attic is upon the landlord to make. And likewise, among us the custom is to set up a ladder for every house in order to go up to the roof to clean the chimneys of smoke-risers, and the landlord makes it. The general rule of the matter: anything that is not the work of a craftsman is upon the renter to do, and the work of a craftsman is upon the landlord to do. And in all this, one follows the custom of the city. And anything that is upon the renter to repair, he does not deduct from the rent for the landlord. [Mordechai, end of the chapter]
השוכר חייב לעשות מעקה במקומות שהגגים חלקים וראוים לתשמיש או מעקה לבור שבחצירו וכן לעשות מזוזות ולתקן מקום המזוזות הכל הוא על השוכר דכיון שזהו מפני חובת מצוה הרי היא חובת הדר וכן המעקה אינו אלא בבית דירה שדר בה לדעת הרמב"ם והש"ע שיתבאר בסי' תכ"ז וכן אם רצה השוכר לעשות סולם לגגו או מרזב להרחיק הגשמים מן הכותל או להטיח גגו ה"ז עושה משל עצמו דאין זה עיקר לבית ולא בכל הבתים יש דברים כאלו אבל סולם לעלייה על המשכיר לעשות וכן אצלנו המנהג להעמיד סולם לכל בית כדי לעלות על הגג לנקות את הארובות ממעלי עשן והמשכיר עושה אותו כללו של דבר כל דבר שאינו מעשה אומן על השוכר לעשות ומעשה אומן על המשכיר לעשות ובכ"ז הולכים אחר מנהג העיר וכל שעל השוכר לתקן אינו מנכה להמשכיר מדמי השכירות [מרדכי סוף פרק
← Prev Next →
Note: This is an AI-generated translation of the Aruch HaShulchan. While we hope it serves as a useful resource, AI can make mistakes. For halachic decisions, please consult a qualified rabbi and authoritative sources. Questions or corrections? Email joshuabroyde@gmail.com or open an issue on GitHub.